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核心区铺空置率增 沐鸣娱乐注册「逆市奇葩」纷寻宝


 
沐鸣注册 核心区铺空置率增 「逆市奇葩」纷寻宝


 
受到疫症影响,本港不少商户结业离场,但近期市场上开始涌现「逆市奇葩」。安老业界坦言,院舍在旺市时难以扩充版图,酒楼倒闭为连锁大户提供进驻巨铺的机会。餐饮市道低迷,但有业界看好后市,加上业主愿提供较长免租期,吸引具实力的食肆反守为攻。有连锁零售店眼见核心区地铺空置率增,纷纷积极寻宝,部分更要求业主劈价至一折出租。憧憬疫情临近尾声的投资者又寻找笋铺,地产代理最近接获大量新客查询,以三千万元以下的民生区细码铺最受欢迎。 记者李卓颖 郭增龙
 
肺炎疫情令本港陷入前所未见的经济威胁,各行各业均出现结业潮,酒楼倒闭的情况最严重,但亦因而吸引了一批「疫市奇葩」趁机入市,本港商铺地图将迎来大规模重整。
 
旺市有钱无铺 今高额争赢
 
昔日安老业界「有钱冇铺」乃是常态,香港安老服务协会主席李辉不讳言,本港城规于安老规划方面滞后,院舍若要租用巨铺,便要跟酒楼、幼稚园、教会、健身中心或补习社竞争,但院舍在旺市下难以突围,「那些商户目前不是结业就是停业,所以我们终于争赢,安老行业有稳定需求,投资者憧憬后市,政府也说过未来五年要买五千个甲一级宿位。」
 
近期地产业界录得的几宗交投,全部皆以高于前租户的租金签约,最受安老业界瞩目的一宗,是有集团以月租六十五万、呎租三十九元承租北角英皇道的逾一万六千尺铺位,租金较上手酒家的五十五万为高。不愿具名的连锁安老院舍负责人直指,该批业界相当进取,其租金成本非一般业界「食得落」,部分集团现存版图有限,不惜高额入手争夺巨铺。
 
从业员自立门户 增20院舍
 
李辉指,西环在内的港岛区素为安老宿位短缺的重灾区,葵青、将军澳亦是业界积极研究落户的地区,行内大小规模的业界均有意扩充,安老集团为首的大户极为踊跃,加上具年资的从业员亦有意自立门户创办小型安老院,料院舍数目在今年内可能增加百分之五至十,「行内有约五百多所私营安老院,以目前大趋势至少再增加十几二十间。」
 
餐饮业是疫症下的重灾区,但有近年进驻香港的外资企业却于此时开新铺,香港餐饮联业协会会长黄家和也指,本地具有实力的餐饮集团开始重启扩充计画,全因租金录得两三成跌幅,「铺租比以前便宜,请人都较易,员工薪酬较之前低,如今未尝不是一个好时机。」他直指,业界憧憬六个月内疫情受控,沐鸣娱乐注册看好后市消费力随之复甦。
 
顶手食肆创业几十万有交易
 
黄家和表示,商场业主在疫市愿以更弹性的条件招租,如提供较长免租期,「长期丢空都不是办法,以往业主只提供一两个月装修免租期,最近三个月都有得倾。」他续称,食肆目前有较多机会进驻旺铺,但业界为审慎起见,通常只租用中小型店铺,避免经济负担过重。
 
连锁食肆以外,黄家和发现有经验的厨师也尝试创业,行内人顶手承接小店的情况较平时增三四成,「有些食肆结业但租约未完,故以很低的顶手费出让,从前开新铺的成本随时要上百万元,眼下可能几十万都有交易。」他坦言,新店主可沿用现行牌照、装潢及生财工具,能够即时开工,甚至有机会赶上申请饮食业的抗疫资助。
 
受旅游业冰封影响,核心区商铺出现空铺潮,从事尖沙嘴区商铺买卖的地产代理方先生指出,有连锁零售店最近正在核心区物色铺位,惟劈价进取,「原本月租一百万的铺位,他叫价十万,或者是『楼梯租金』,第一年月租十万,第二年十五万,如此类推。」此外,他亦见原本租用区内二线铺位的租客,积极寻找平价一线铺位,但双方仍处于拉锯状态,「业主收开一百万租,无办法接受如此低的租金,情愿再等一下。」
 
连锁店劈价进取 新手买铺大增
 
疫症之下,本港首季工商铺买卖注册登记量创历史新低,惟商铺成交本月出现V形反弹。方先生表示,本月起收到大量有意买铺的查询,「我们公司的写字楼部、住宅部同事都有熟客表示想买商铺,于是转介过来。」他形容这批新客未有购买商铺经验,因憧憬疫情即将完结,乘机在市场上寻宝,多数求购三千万元以下的细码铺,「市场上有不少叫价千几万的铺位出售,如果买家不是还价太多,都买得到,但有些第一次买铺的人还价太狠,则未必能顺利交易。」
 
盛滙商舖基金创办人李根兴更形容,沐鸣注册「从来未有如此多人问我现在是不是买铺的好时机,并要我介绍笋铺给他。」他指出,受新型肺炎及过去一年的社会运动影响,部分持有多个商铺的业主对香港前景不乐观,于是有意减持部分商铺,另外有人因生意出现周转问题,急需套现,令市场上出售的商铺增加。他认为有意入市的买家未至于看好铺市前景,但眼见商铺价格回落且有一定议价空间,于是纷纷入市。
 
李根兴指出,买家大多追捧租金回报率超过百分之三的铺位,但要找到笋铺有一定难度,他举例指出,部分放售的商铺骤眼看有超过百分之三的回报,「但你看到现有租客主要做旅客生意,就知道铺位未来很大机会要减租。」相反位于民生区商铺,现有租客从事菜档鱼档的话,租金回报会更稳定,他认为此类商铺目前最为抢手。