本港经济下行，不少店铺无力支付贵租相继结业，亦因欠租而掀起一轮「封铺拍卖潮」。有拍卖行直言，本月循法院拍卖店铺商品及设备的个案翻倍，当中以零售、食肆的比例佔最多，相信类似情况于未来陆续有来。中高价零售商品割价转手不难，惟餐饮业的设备未必值钱，业界相信业主不到最坏情况，未必会花钱循法律途径追讨欠租。店铺及写字楼急于出清，专收二手傢俬的夜冷铺虽货源不绝，散货却更加困难，行内人改为收购高质素傢俬，好让配对转售。

 

经法庭拍卖的商铺物品，加上夜冷店的货架，某程度可折射出香港当下的社会缩影。过去一段长时间，本港多个行业受社会动盪和疫症影响，生意严重受挫，除了导致店铺结业，欠租个案也令法庭接获的追租收铺申请及相关资产拍卖激增，「封铺拍卖潮」已掀起序幕，业界更预告陆续有来。

 

每月三四十宗拍卖个案

 

翻开报章广告，近日不时发现拍卖行登报通知将为拖欠租金的店铺出售资产套现，以偿还欠租。协联估值及拍卖行专营法庭封租拍卖，其负责人尹志强坦言，业主申请封铺解决租户欠租问题并非新鲜事，以往每月最多只有为数约十宗，惟今月却有三、四十宗拍卖个案，涵盖婴儿用品店、投资公司、眼镜店及餐厅等，需处理的拍卖以倍数急升，「很多店铺生意出问题，欠租而被告上法庭的公司不限行业，当中以零售及餐饮业的比例较多。」

 

尹志强指，正常情况下从业主申请封铺、点货估值到法庭拍卖，至少为期两个月，但法庭早前因疫症的缘故停摆，故本月的拍卖个案可追溯到一二月，甚至更早已出现周转问题，「三至四月市道更差，相信今年的拍卖个案只会愈来愈多，我们也预备了更多人手处理相关工作。」他续说，惯常夜冷公司是封租拍卖的常客，及后他们会于其店内放售投得的物品，但近期除了夜冷店，亦见新面孔于拍卖会出现，不排除有人趁机「寻宝」。

 

零售、商业及成衣业总工会总干事张丽霞表示，零售店有门市，可于结业前自行散货，惯常租户会先自行割价求售，以对冲该店所拖欠的租金。她相信，大品牌「烂船有三斤钉」，未必会走上法庭拍卖的下场，低价商品则不是值钱的拍卖品，但中高档货品会较大机会被申封租再拍卖，如家品、精品及饰物或是最有危机的一些店铺，「这类贵但不保值商品在市道欠佳时首当其衝，较难有足够客源，若夜冷行眼光够好，以超值价买入，再以低价出售或可赚得不错的利润。」

 

同属重灾区的餐饮业，香港餐饮联业协会会长黄家和认为，业主尽可能都不想循法律途径处理欠租问题，「食肆找人顶手转让可以很快重开，而走法律程序不止要额外付钱，店铺也要等上较长的空置期。」他亦指，未必所有餐厅的设备都有人愿意承接，只有装修较佳、设备较新的店铺才值得业主花钱申请封铺，沐鸣高点号注册因其资产于成交价上较可确保有「揸拿」。

 

急于出售 二手店狂接查询

 

事实上，经法庭拍卖的店铺资产总值不一定高，尹志强称，除非租户于执达吏封铺前来不及整理其资产，否则店内货品或贵价设备通常已清走，整批物品亦非一定有人承接，以往也试过有业主要自己出价购回店内物品，不然「封租令」未能结案，无法取回店铺管理权再出售。

 

随着食肆相继结业，收购二手冻柜及厨具的夜冷店「黄荣记」职员亦称，近月各类酒楼餐厅设备都收多了，包括枱凳、雪柜、炉头等，但不会胡乱收货，「我们不会收大陆货，『来佬货』才会收。」

 

政府物流服务署以往举办拍卖会，不少夜冷店东主都会去执笋货，但专收二手写字楼傢俬的2 hand office负责人钟楚宾指出，自去年开始，愈来愈多店铺结业、写字楼搬迁，已不必再去拍卖会，「今年明显多了外资公司搬迁，本身在中环的搬到太古或九龙等较平租的写字楼，所以持续收到查询。」

 

钟楚宾表示，虽然货源增多，但散货较以往困难，除了拣选容易转手的货品，亦要把握时间，于收货后一至两周内「夹单」，「尽量不用货仓空间，直接将写字楼傢俬搬到买家那处。」他又知悉，行内人收完贸易公司的样本货品后，在夜冷店零售之馀，亦会上传到社交平台或网上拍卖网，加快成功转售机会。

 

疫情下营商前景欠佳，本港写字楼需求下降，不少公司在搬迁前急需卖走办公室用品。钟楚宾直言，近月收到的查询以倍数增长，昨日已有五单属全层写字数出清，更形容现时货源不绝，其货仓饱和率已近九成，「单是接写字楼的单，都已经分身不暇。我们由以前甚么也收，到现时只拣选名贵、新淨的高质素傢俬。」

 

长迎傢俬文仪有限公司负责人洪小姐也称，近月营商环境走下坡，不论工厦、商厦，以至中环、尖沙嘴等核心地区都有公司决定结业，连带回收办公室傢俬的查询也增加三分一，「以前一日可能只有五六宗查询，这阵子日接十几宗电话或电邮查询，但我们怕『爆仓』也不敢回收太多，毕竟近期前来买办公室傢俬的人也少了。」

 

民生店转让设备 「二手壳」受欢迎

 

从事生意买卖的业界指，近期营商压力增加，不少民生商店一边经营，一边寻求设备转让的机会。

 

生意转让及加盟平台「香港创业」生意估值部总监孙启瀚表示，比起将整盘生意「全顶手」，不少足浴、美甲及教育等民生商店，选择将设备转让，约佔生意转让个案的三成，「当中有四成店铺的经营情况一般，虽有继续营运，但老闆同时会放盘，希望趁资产还有价值时善价而沽。」他又指，创业者宁愿收购此类「二手壳」，购入设备连装修，以减低风险。

 

受去年社运及今年新型肺炎疫情打击，孙启瀚称近三成客户急需将生意转手，沐鸣注册规模以四十至六十万元不等，「每月平均有十至十五宗交易，交易金额却较去年同期减半。」但他指出，位于旅游旺区的大型餐厅、药房等零售店，以及宾馆的转让个案，长期无人问津。