放宽按保和减息效应下楼市持续好转，然而近日多个新盘开售，以及新盘加推等，摊薄二手市场购买力。据中原统计的十大屋苑周末成交量，过去两日(11月2、3日)市场共录得10宗成交，较之前一个周末跌61.5% ，为公布放宽按保楼价上限后首次录得下跌，其中新界区三大屋苑均未有录得成交。

 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，过去一星期新界两大全新盘合共推出超过900个单位，沐鸣娱乐注册冻结二手购买力。加上近期多个屋苑成交加快，消耗大量平盘，现时各主要屋苑的入场价调升，买家或转向二线屋苑觅盘，致使成交速度放慢。

 

美联物业统计十大屋苑共录得约11宗买卖成交，较上周末亦下跌约57.7%，但仍然连续3周维持双位数水平。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，受新房策放宽首置上车按揭成数带动，楼市气氛显著回升，上周本地银行跟随美国减息，刺激市场购买力持续涌现，多个全新盘销情炽热。

 

业主叫价企硬有碍成交

 

然而，新盘热卖吸纳市场的主流客源，二手早前成交急增盘源亦火速消化，部分业主开价强硬，令不少客源转投新盘。但是综观指标屋苑睇楼活动仍活跃，可见市民入市意欲仍然高企，只待业主降低叫价即会重投二手市场，故该行仍看好后市成交。

 

利嘉阁过去周末十大指标屋苑累录10宗成交，较上周末急挫15宗或60%。总裁廖伟强指出，由于近期发展商积极推盘，市场焦点转移到一手市场，部分的购买力被抢占及消耗，导致二手客源减少。加上施政报告公布后二手买卖交投急增，带动整体二手楼价明显回升，个别业主则睇好后市而反价，调升幅度也不小，都直接影响买家入市决定。同时驱使一些不急于即时居住的买家流向一手市场，他们选择建筑期付款方法购买新盘，稍后再申请已放宽的按揭保险计划。

 

新盘周末录170宗买卖

 

香港置业统计十大屋苑于周末合共录得7宗成交，比上周末减少5宗，沐鸣注册按周下跌42%，跌穿双位数。港置行政总裁李志成称，大型新盘将陆续登场冻结部分二手购买力，但受利好因素带动，预计短期内一二手楼市气氛仍畅旺。

 

至于一手市场方面，新盘过去周末共录得170宗成交，当中大部分属中国海外发展的大埔天钻，项目于周六推出382伙，当中以价单方式发售259伙，余下123伙则以招标方式出售，消息指最终售出102伙。