宽按保释放的购买力渐乾涸，投资者提早止赚离场，有“收租王”美誉的永伦集团，沐鸣平台怎么注册刚减价百万以750万售出观塘丽港城2房户，比市价平约5%；东涌映湾园投资者仅以950万元沽出高层大单位，比楼下极低层户年初造价还要低；逾千万豪宅持续受压，大角咀一号银海有收租客索性劈至1510万元沽货，楼价重返约2年前水平。

 

上月施政报告宽按揭保险措施施行，一度令1000万元以下私宅价量俱升，惟是旺市仅持续约半个月。踏入11月首个周末，受到多个新盘贴市价抢客影响，加上普遍小业主趁旺反价，导致二手成交明显放缓。业内人士指出，楼市仍未摆脱经济下行等利淡因素困扰，借“按保”上车的购买力逐渐被抽乾，相信年底前楼价仍有下调压力。

 

永伦累劈100万沽丽港城

 

趁近月楼价略为回弹，各投资者已先行沽货止赚。“收租王”永伦集团就劈价沽楼，刚以750万元沽出丽港城35座中层B室，单位实用517方呎，採2房间隔，折合实呎14507元。值得留意，7座高层F室同呎户，近日以788万元易手，今次永伦沽货较市价略平38万或4.8%。

 

代理指出，永伦集团於去年10月以810万元放售上址，今年5月曾反价至850万元，惟楼市6月起转跌，遂连环降价，最终累劈100万元沽货，按1991年178.3万元买入价，帐面升值3.2倍。据了解，永伦於丽港城尚有3伙放售中，包括5座中层A室、38座低层H室及38座高层G室，叫价介乎770万至1030万元。

 

向来备受收租客追捧的东涌区，同样有投资者减价沽货。中原地产分区营业经理陈旭明指出，东涌区於过去周末只录3宗买卖，比之前一个周末10宗减少7成。据悉，映湾园8座高层A室，实用面积894方呎，採3房加储物房间隔，原业主为投资者，本周日减价30万元以950万元卖出单位，实用呎价10626元，比估值约981万低3.2%，较同座极低层A室今年3月造价983万还要便宜。

 

未能受惠於宽按保措施的逾千万豪宅，有投资者以超低价出货。消息指出，沐鸣平台开户一号银海8座低层C室，实用面积665方呎，连租约，收租客刚以1510万元售出，实呎22707元，较楼下低2层C室半年前造价平210万元，更重返2018年3月份、即接近2年前价位。据资料，屋苑3座低层C室於2018年3月以1500万元易手。

 

将中减至963万卖出

 

市况转静，用家也加入减价行列。利嘉阁地产分行经理黄金钦表示，将军澳连录2宗减价个案，包括将军澳中心12座高层F室，实用面积642方呎，原业主计劃换楼，早前以1000万元放盘，刚减至963万元卖出，实呎15000元，比同座中层F室今年4月造价1040万元，低出77万或7.4%。其次，维景湾畔12座高层B室，实用面积499方呎，望山海景，全屋附优质装潢，今年5月开价1100万元，连减多口价终以890万元卖出，比银行网上估值低24万元。