上周四美国联储局一如市场预期，年内第三次减息0.25厘。儘管联储局会后声明已删减“会採取适当行动维持经济扩张”，暗示本轮减息周期或许已暂时完结，但本港滙丰银行却率先宣布将最优惠利率调低，减幅为0.125厘，成为本地银行过去十一年以来首度减息。今次本地银行突如其来的减息，再加上政府刚放宽九成按保楼价上限，可为市场带来多少影响。

 

早前政府落实放宽按揭保险计劃的要求，将首次置业买家九成按揭的楼价上限，由以往400万元大幅提升至800万元以下。新措施一方面令首置客上车选择大幅增加的同时，自然吸引不少本身已拥有一定供楼能力，而又缺乏首期的準买家，目前只需80万元或下的首期便可入市，再加上银行减息，上车负担自然进一步降低。新措施下即使首期不足，甚或是未能通过压力测试的首置客，亦可透过支付较高的保险费来承做九成按揭。

 

因此新措施一出，效果亦可谓“立竿见影”，整体二手交投急速反弹，正如笔者上月所预期，沐鸣平台怎么注册放宽后的九成按保，会吸引不少初投入社会工作、本身未储足首期但有一定供楼能力的租楼一族，因为新措施而转租为买，为楼市注入一批年轻生力军。

 

楼市慢跌仍会持续

 

对於这一批年轻的生力军来说，是否应该尽早透过九成按揭而上车，相信这仍然是一个老问题，究竟现阶段是买楼好，还是租楼好？当然是否入市、几时入市永远是按买家需要而“量力而为”，新措施固然对这一类已具有一定供楼能力的年轻人有帮助，亦让準买家的上车选择大幅增加。

 

但是否需要在现阶段赶快入市，最终亦是準买家对后市走势看法的考验。随着本地整体经济已陷入技术性衰退（连续两季经济出现负增长），整体楼价自年中开始已出现慢跌的现象，相信因应现时经济环境仍然差，中美贸易谈判持续，而至本地社会问题未解决，相信楼市慢跌的现象仍会持续。

 

整体而言，在放宽按保新措施下，刺激一、二手交投同步增加，沐鸣平台开户对整体楼市流动性的提升有一定帮助。随着近日新盘市场持续热闹，相信本季整体一手销售量可重上5000宗水平，较过去三季度的4055宗增加23%，同时预计本季整体二手交投可望回升至9000至10000宗的水平，较过去三季度的8357宗增加约一成多，但随着整体经济未见好转，相信楼价仍会维持慢跌局面。